做房产销售具备什么条件 做房产销售需要具备什么条件

房屋销售需要具备什么条件

法律主观：

做房产销售具备什么条件 做房产销售需要具备什么条件

房地产现售需要具备的条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

房屋销售需要具备什么条件

房屋销售需要具备以下这些条件：

①开发商需要取得企业法人营业执照，同时还要拿到房地产开发企业的。

②开发商需要拿到土地使用权证书，或者是需要拿到使用土地的批准文件才行。

③开发商必须要拿到建设工程规划许可证和相关的施工许可证件，如果缺少这些证件，那就是违规销售了。

④开发商建造的房子必须要通过竣工验收相关的配套基础设施，需要具备交付使用条件。

如果满足以上这些条件，那么房子才可以正式对外出售，在买房时购房者也应该让开发商主动出具这些材料和证件。另外，在购买房子的时候，买卖双方需要建立好信息的沟通渠道，同时买家还要了解房子的整体状况，比如说要了解房子的产权信息，同时还要了解房屋的所有权证书以及其他的相关证件。

房产销售需要什么条件

房产销售需要的条件包括以下三个方面：

①要有吃苦耐劳的精神，尤其是在淡季的时候，不能坐等客户可以出去派单或者是进行拓客。

②了解顾客的内心，并且能够换位思考，这样更容易搞定顾客。

③有较强的沟通能力。

房产销售的技巧包括以下几点：

①在与顾客沟通的过程中不要废话过多，尤其是在介绍房产的时候，应当突出房产的优点，如果可以的情况下尽可能的带顾客去体验样板房，不要介绍的过多，如果过多可能会造成顾客反感。

②学会赞美顾客，在这样的糖衣炮弹之下，很容易让顾客耳根一软，对于成交的促进有着推动的作用。

③如果顾客提出结束今天的看房时，态度不要180度的转变，依然要将顾客当做意向客户来进行跟踪，因为一旦给顾客留下了比较不好的印象，那么更不容易成交了。

房屋出售需要哪些条件

1、未被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议的房源。

2、限价商品房登记时间满五年。

3、经济适用住房须取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》。

4、优惠价购买房屋须取得全产权。

5、商品房购房合同满三年、或房屋所有权证或不动产权证满两年。

房屋出售流程

1、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价：打听好了市价给自己的房子定价。需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息：价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同：若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续：合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋：后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

房地产销售人员应该具备哪些素质？

房地产销售人员应该具备专业知识和丰富的常识。

一、专业知识 一个销售人员必须充分具备己身业务范围内基本的专业知识，包括建筑法规、建筑设计、税法、地政、契约、契约行为、市场行情、商品构造、品质、商誉……等，以及各种业务上常用到的专业术语，才能对客户详细说明产品的优缺点，进而争取客户的订单，达到销售目的。

二、丰富的常识

与客户洽谈时，除了交换专业知识的意见外，不妨谈些主题外的闲话，若销售人员具有丰富的常识与灵活的谈话技巧，可借以缩短与客户的距离，强化销售时的影响力。

扩展资料

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参考资料：