邯郸二手房网 邯郸二手房信息网

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1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

2、具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

3、二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

4、买卖双方各承担一半。

5、2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、4、二手房过户核档费：50元/宗。

7、5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。

8、买方承担。

9、7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的额征收营业税。

10、8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的引自：楼盘网1%征收。

11、卖方承担。

12、二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地、教育费附加、地方教育费附加等。

13、各税种的征收比率依地域有所异，但区别不大。

14、1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

15、2、营业税：税率为5.5%。

16、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

17、3、印花税种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

18、征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

19、在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。

20、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

21、注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。